মেঘনা নদীর তীরে · চর কিশোরগঞ্জ, মুন্সিগঞ্জ

মেঘনার পাড়ে
আপনার নিজের রিসোর্ট
জমির দলিলসহ

৩৩ একর জুড়ে গড়ে উঠছে জল ছবি লাক্সারি রিসোর্ট ও এগ্রো ভিলেজ — শরিয়াহ-সম্মত বিনিয়োগ কাঠামো, অর্গানিক খামার আর নদীর নির্মলতা একসাথে। আপনি শুধু অতিথি নন; রেজিস্টার্ড দলিলে এই জমির অংশীদার হতে পারেন।

৩৩ একরনদীতীরবর্তী জমি
৮০+ভিলা ও কটেজ কক্ষ
৪৯%মুনাফার ভাগ শেয়ারহোল্ডারদের
৬ ফেজপরিকল্পিত উন্নয়ন
দলিল আগে, বিনিয়োগ পরেখতিয়ান, দাগ নম্বর ও নামজারির কাগজ যাচাই করুন — সাইট অফিসে ও অনলাইনে।
আলাদা প্রজেক্ট অ্যাকাউন্টশেয়ারের টাকা নির্দিষ্ট ব্যাংক অ্যাকাউন্টে, ব্যয়ের ত্রৈমাসিক হিসাবসহ।
বার্ষিক নিরীক্ষাস্বীকৃত সিএ ফার্মের অডিট রিপোর্ট প্রতিটি শেয়ারহোল্ডারের কাছে।
অগ্রগতি লুকানো নয়সাপ্তাহিক নির্মাণ ভিডিও ও মাসিক ড্রোন আপডেট — যা বলি, তা দেখাই।
শরিয়াহ-সম্মত কাঠামোইসলামি শরিয়াহ বোর্ডের তত্ত্বাবধানে পরিচালিত ব্যবসায়িক ও বিনিয়োগ কাঠামো।
প্রজেক্ট পরিচিতি

যেখানে প্রকৃতি, বিলাসিতা আর খামার এক হয়ে যায়

ঢাকা থেকে অল্প দূরত্বে, মেঘনার খোলা হাওয়ায় জল ছবি হবে এমন এক গন্তব্য যেখানে অতিথিরা পাবেন প্রিমিয়াম আবাসন, নিজস্ব খামারের খাবার, ওয়েলনেস ও অ্যাডভেঞ্চার — আর বিনিয়োগকারীরা পাবেন জমিভিত্তিক নিরাপত্তাসহ একটি চলমান ব্যবসার অংশীদারিত্ব।

রিভারসাইড লাক্সারি

প্রাইভেট পুলসহ ভিলা, ইকো কটেজ, ইনফিনিটি পুল আর ভাসমান রেস্টুরেন্ট — সবই মেঘনার প্যানোরামিক ভিউতে, শালীনতা বজায় রেখে পারিবারিক পরিবেশে।

এগ্রো ভিলেজ

ডেইরি, পোল্ট্রি, মাছের ঘের, ফলের বাগান ও অর্গানিক সবজি খেত — খামার থেকে সরাসরি রেস্টুরেন্টের টেবিলে; অতিথিদের জন্য শিক্ষামূলক ফার্ম অভিজ্ঞতা।

ইভেন্ট ও ওয়েলনেস

১০০০ আসনের কনভেনশন হল, নদীর ধারে ওপেন-এয়ার ওয়েডিং ভেন্যু, স্পা, ইয়োগা লন, সাইক্লিং ট্র্যাক আর আউটডোর অ্যাম্ফিথিয়েটার।

মেঘনার তীরে রিভারসাইড লাক্সারি ভিলা
রিভারসাইড লাক্সারি ভিলা — প্যানোরামিক নদীর ভিউ
রিভারসাইড ইনফিনিটি সুইমিং পুল, সূর্যাস্তে
রিভারসাইড ইনফিনিটি পুল — যেখানে পানি মেঘনায় মিশে যায়
প্রকৃতি-অনুপ্রাণিত রিসেপশন ও লাউঞ্জ
রিসেপশন ও লাউঞ্জ — প্রকৃতি, কাঠ আর উষ্ণ আলো
এলাকার বর্তমান প্রেক্ষাপট

জমি ও আশপাশ — যা আছে আজ

সরেজমিন Google মানচিত্র ও স্ট্রিট ভিউ থেকে নেওয়া বাস্তব চিত্র — প্রজেক্টের জমি, প্রবেশপথ ও চর কিশোরগঞ্জ ফেরিঘাটের বর্তমান অবস্থা।

প্রজেক্টের সঠিক অবস্থান — মানচিত্রে চিহ্নিত
প্রজেক্টের সঠিক অবস্থান — মানচিত্রে চিহ্নিত
চর কিশোরগঞ্জ ফেরিঘাট বাজার
চর কিশোরগঞ্জ ফেরিঘাট বাজার — বিদ্যমান দোকান ও কার্যক্রম
জমির পাশের প্রবেশ রাস্তা
জমির পাশের প্রবেশ রাস্তা
ঘাট-সংলগ্ন খোলা জায়গা
ঘাট-সংলগ্ন খোলা জায়গা ও নদীর দৃশ্য
নদীপথে যাতায়াত

ঢাকা থেকে দুটি সম্ভাব্য নৌপথ

রুট ১ · কাঞ্চন ব্রিজ থেকেরুট ২ · সদরঘাট থেকে
মূল যাত্রাকাঞ্চন ব্রিজ (শীতলক্ষ্যা) → মেঘনা → গজারিয়া ঘাটসদরঘাট (বুড়িগঙ্গা) → মুন্সিগঞ্জ লঞ্চ টার্মিনাল (~১ ঘণ্টা)
শেষ ধাপগজারিয়া ঘাট → প্রজেক্ট: নিয়মিত নৌকা, ৳২০/জন, ~২০ মিনিটমুন্সিগঞ্জ টার্মিনাল → প্রজেক্ট: সড়কপথে ~৫ কিমি
উপযোগীনারায়ণগঞ্জ/পূর্বাচল এলাকার অতিথিঢাকা শহর কেন্দ্র থেকে সরাসরি

দ্রষ্টব্য: শেষ ধাপ পাবলিক ট্রলার/নৌকা দিয়ে সম্পন্ন হয়; প্রাইভেট স্পিডবোট ভাড়া করাই ইনভেস্টর/অতিথিদের জন্য সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য বিকল্প।

কেন জল ছবি

বাংলাদেশে যা এখনো কেউ একসাথে দেয়নি

দেশের এগ্রো ও ইকো-ট্যুরিজম বাজার বিশ্লেষণে দেখা যায় — লাক্সারি + এগ্রো + নদী + বিনিয়োগ একসাথে সমন্বিত সেগমেন্ট প্রায় ফাঁকা। জল ছবি ঠিক এই ফাঁক পূরণ করে।

প্রক্সিমিটি

ঢাকা থেকে মাত্র দেড় ঘণ্টা — ২ কোটি মানুষের weekend escape মার্কেট, যেখানে সিলেট/কক্সবাজার ৫–৮ ঘণ্টার পথ।

রিভারাইন অভিজ্ঞতা

মেঘনার খোলা জলরাশি — নৌবিহার, জেলে-জীবন, নদীর তাজা মাছ; ভৌগোলিক সুবিধা কেউ কপি করতে পারবে না।

ফার্ম-টু-টেবিল

নিরাপদ খাদ্য নিয়ে ঢাকার ক্রমবর্ধমান উদ্বেগের জবাব — নিজের চোখে দেখা খামারের অর্গানিক খাবার।

বিনিয়োগ + লাইফস্টাইল

এগ্রো ভিলেজে কটেজ/প্লট ওনারশিপ — রিসোর্ট রিটার্ন + নিজের বাগানবাড়ি; প্রায় ফাঁকা মার্কেট সেগমেন্ট।

বৈশিষ্ট্যPadma/Mawa রিসোর্টএগ্রো-কেন্দ্রিক রিসোর্ট*পিওর লাক্সারি রিসোর্ট**জল ছবি
ঢাকা থেকে দূরত্ব১–১.৫ ঘণ্টা৪–৫+ ঘণ্টা১.৫–৪ ঘণ্টা১–১.৫ ঘণ্টা
লাক্সারি মানের আবাসনআংশিকমিড-রেঞ্জহ্যাঁহ্যাঁ
সমন্বিত এগ্রো ফার্মনেইহ্যাঁনেইহ্যাঁ (ডেইরি+মাছ+সবজি+ফল)
নদীভিত্তিক অভিজ্ঞতাআংশিকনেইনেইমেঘনার খোলা জলরাশি
শরিয়াহ-সম্মত কাঠামোনেইকিছু ক্ষেত্রেনেইশরিয়াহ বোর্ড তত্ত্বাবধানে
শেয়ার/মালিকানা বিনিয়োগ মডেলনেইকিছু ক্ষেত্রেনেইরেজিস্টার্ড ভূমি-শেয়ার

*যেমন খামার-কেন্দ্রিক এগ্রো ট্যুরিজম প্রজেক্ট, সাধারণত ঢাকা থেকে দূরবর্তী এলাকায়। **যেমন উচ্চমূল্যের নিট রিসোর্ট, যেখানে এগ্রো/নদী অভিজ্ঞতা নেই। তুলনা সাধারণ বাজার পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী।

ভিডিওতে দেখুন

মেঘনার পাড় থেকে — সরেজমিন

বাস্তব সাইট ভিজিট ফুটেজ ও লোকেশন — নিজের চোখে দেখুন।

সুবিধাসমূহ

এক ঠিকানায় ছুটির সবকিছু

প্রাইভেট পুলসহ লাক্সারি ভিলা
ইকো কটেজ ও ট্রি-হাউস গ্ল্যাম্পিং
রিভারসাইড ইনফিনিটি সুইমিং পুল
ভাসমান ও ইকো রেস্টুরেন্ট
ফার্ম-টু-টেবিল ডাইনিং
১০০০ আসনের কনভেনশন হল
ডেস্টিনেশন ওয়েডিং ভেন্যু
স্পা ও ওয়েলনেস জোন
কিডস প্লে জোন ও ওয়াটার স্প্ল্যাশ
স্পোর্টস ও গেমিং জোন
কায়াকিং, বোটিং ও ফিশিং ডেক
জিপলাইন, রোপ কোর্স, এটিভি রাইড
সাইক্লিং ও নেচার ট্রেইল
ফুলের বাগান ও বাটারফ্লাই গার্ডেন
ওপেন-এয়ার অ্যাম্ফিথিয়েটার
মাস্টার প্ল্যান

৩৩ একর, চারটি জগৎ

পুরো প্রজেক্ট সাজানো হয়েছে চারটি প্রধান জোনে — প্রতিটির নিজস্ব চরিত্র, সব মিলিয়ে একটাই অভিজ্ঞতা।

আবাসন জোন

লাক্সারি ভিলা ক্লাস্টার, ইকো ভিলা, রিসেপশন ও লবি — কেন্দ্রীয় লেক ঘিরে।

নদী ও বিনোদন জোন

রিভারসাইড রেস্টুরেন্ট, ইনফিনিটি পুল, বোট জেটি, ট্রি-হাউস, সেলফি জোন ও নদীর ধারে হাঁটার পথ।

এগ্রো জোন

ডেইরি, ছাগল, হাঁস-মুরগির খামার, মাছের ঘের, ফলের বাগান ও সবজি খেত — বায়োগ্যাস ও কম্পোস্টসহ।

ইভেন্ট ও খেলাধুলা জোন

কনভেনশন হল, অ্যাম্ফিথিয়েটার/ইভেন্ট লন, স্পোর্টস এরিয়া, কিডস জোন ও ফুলের বাগান।

জল ছবি রিসোর্টের পূর্ণাঙ্গ মাস্টার প্ল্যান — ২৩টি স্থাপনার লেজেন্ডসহ
পূর্ণাঙ্গ মাস্টার প্ল্যান — মূল ফটক থেকে ফলের বাগান পর্যন্ত ২৩টি স্থাপনা
ঋতুভিত্তিক পরিকল্পনা

৩ ঋতুতে সাইট প্ল্যান — নদীর জলরেখা কীভাবে সামলানো হবে

সমস্যা: বর্ষায় নদী স্থাপনার কাছে থাকে, শীতে অনেক দূরে সরে যায় — অথচ প্রজেক্টের ফোকাস "রিভার ভিউ"। নিচের বাটনে ক্লিক করে দেখুন কীভাবে প্রতিটি ঋতু সামলানো হয়।

স্থায়ী স্থাপনা

ভিলা, কটেজ, রেস্তোরাঁ — উঁচু জমিতে, ৩ ঋতুতেই একই থাকে

স্থায়ী হ্রদ

নিয়ন্ত্রিত গেটে নদী-সংযুক্ত — সারা বছর জলপূর্ণ, ওয়াটার ভিউ নিশ্চিত করে

মৌসুমি চর কার্যক্রম জোন

বর্তমান ঋতু অনুযায়ী কার্যক্রম বদলায়

বর্ষায় নদী স্থাপনার একদম কাছে চলে আসে — তখন সরাসরি রিভার ভিউ ও বোটিং অভিজ্ঞতাই প্রধান আকর্ষণ। প্রজেক্টের মূল ফোকাস এই সময় সবচেয়ে শক্তিশালী থাকে।
নির্মাণ পরিকল্পনা

ভাসমান রেস্টুরেন্ট — কীভাবে তৈরি হবে

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত: নদীতে নয়, উপরের স্থায়ী হ্রদে বসানো হবে — যাতে শীতে পানি দূরে সরে গেলেও সারা বছর ভাসমান থাকে।

ভাসমান রেস্টুরেন্ট কনসেপ্ট
কনসেপ্ট: রিভারসাইড ভাসমান রেস্টুরেন্ট
পন্টুন হাল: HDPE/ফোম পন্টুন — হালকা, মরিচামুক্ত, রক্ষণাবেক্ষণ কম
অ্যাংকরিং: লেকতলে অ্যাংকর ব্লক + ঢিলা চেইন — পানির স্তর ওঠানামায় নিরাপদ
হিঞ্জড গ্যাংওয়ে: তীরের সাথে কব্জাযুক্ত সংযোগ পথ, পানির স্তর অনুযায়ী কোণ বদলায়
ইউটিলিটি: কুণ্ডলী করা বিদ্যুৎ/পানি লাইন — বর্জ্য পাম্প করে তীরের ট্রিটমেন্টে পাঠানো হয়
অনুমোদন: BIWTA ও পরিবেশ অধিদপ্তরের ছাড়পত্র আবশ্যক
ক্ষমতা ও বাজেট: ৮০–১০০ অতিথি ধারণক্ষমতা · আনুমানিক ব্যয় ১.৩৯ কোটি টাকা
উন্নয়ন পরিকল্পনা

ছয় ধাপে বাস্তবায়ন — প্রতিটি ধাপের টাকায় সেই ধাপের কাজ

পুরো টাকা একসাথে তোলা হয় না; প্রতিটি ব্যাচের সংগ্রহ নির্দিষ্ট ফেজে ব্যয় হয় — এটাই আপনার সুরক্ষা।

ফেজ ১ · ভূমি উন্নয়নবালু ভরাট, নদীরক্ষা বাঁধ ও সীমানা — ভিত্তিটাই আগে মজবুত।
ফেজ ২ · অবকাঠামো ও ইউটিলিটিরাস্তা, ড্রেনেজ, বিদ্যুৎ, পানি শোধন, সোলার ও বায়োগ্যাস।
ফেজ ৩ · এগ্রো অভিজ্ঞতাখামার, ঘের, বাগান চালু — এখান থেকেই প্রথম আয় ও শেয়ারহোল্ডারদের পণ্য সুবিধা শুরু।
ফেজ ৪ · ভিলা, কটেজ ও রেস্টুরেন্টআবাসন ও ডাইনিং চালু — রিসোর্টের দরজা খোলে।
ফেজ ৫ · কনভেনশন হল ও ইভেন্ট সুবিধাবড় ইভেন্ট ও সম্মেলনের সক্ষমতা।
ফেজ ৬ · বিনোদন ও প্রিমিয়াম সম্প্রসারণঅ্যাডভেঞ্চার, গেমিং জোন ও ভবিষ্যৎ সম্প্রসারণ।
নির্মাণ অগ্রগতি

যা বলি, তা দেখাই — সাপ্তাহিক আপডেট

প্রতি সপ্তাহে সাইটের সর্বশেষ ছবি ও ভিডিও এখানে যুক্ত হয়। নিচের এন্ট্রিগুলো নমুনা — কাজ শুরু হলে বাস্তব আপডেট বসবে।

--তারিখ বসান

নমুনাসীমানা জরিপ ও মাটি পরীক্ষা সম্পন্ন

এখানে আপডেটের ২–৩ লাইনের বর্ণনা লিখুন — কী কাজ হলো, পরের সপ্তাহে কী হবে।

ডেমো ছবিডেমো: সাইটের ছবি
--তারিখ বসান

নমুনাবালু ভরাটের কাজ শুরু

নতুন আপডেট সবসময় উপরে যোগ করুন — সবচেয়ে তাজা খবরটাই ভিজিটর আগে দেখবে।

ডেমো ছবিডেমো: ড্রোন দৃশ্য

সম্পাদনার নিয়ম: একটি নতুন আপডেট যোগ করতে উপরের যেকোনো একটি "update" ব্লক কপি করে তারিখ, শিরোনাম ও বর্ণনা বদলে সবার উপরে বসিয়ে দিন। WordPress-এ গেলে এই সেকশনটি ব্লগ পোস্ট হিসেবে চালানো সবচেয়ে সহজ।

সাংগঠনিক কাঠামো

প্রজেক্ট চালাবে যে টিমগুলো

বড় প্রজেক্টের ভিত্তি শক্ত টিম। জল ছবি পরিচালিত হবে চারটি উইংয়ে সাজানো পেশাদার টিম দিয়ে — প্রতিটি উইংয়ের প্রধান সরাসরি ব্যবস্থাপনা পর্ষদকে রিপোর্ট করবেন। ফেজ অনুযায়ী ধাপে ধাপে টিম যুক্ত হবে।

ব্যবস্থাপনা পর্ষদপ্রজেক্ট ডিরেক্টর ও পরিচালকগণ

নির্মাণ ও প্রকৌশল

  • আর্কিটেকচার ও ডিজাইন
  • কনস্ট্রাকশন
  • ভূমি ও সরকারি অনুমোদন
  • পারচেজ ও প্রকিউরমেন্ট

মার্কেটিং ও বিক্রয়

  • ডিজিটাল মার্কেটিং
  • ফিজিক্যাল মার্কেটিং ও সেলস
  • পিআর ও মিডিয়া
  • ইনভেস্টর রিলেশনস

প্রশাসন ও অর্থ

  • অ্যাকাউন্টস ও ফাইন্যান্স (CA)
  • এইচআর
  • আইটি ও সিসিটিভি
  • নিরাপত্তা

অপারেশনস

  • এগ্রো ও খামার ব্যবস্থাপনা
  • হসপিটালিটি (আবাসন ও F&B)
  • রক্ষণাবেক্ষণ ও ইউটিলিটি
স্বাধীন উপদেষ্টা স্তর: আইন উপদেষ্টা · এক্সটার্নাল অডিটর (স্বীকৃত CA ফার্ম) · ইসলামি শরিয়াহ বোর্ড · উপদেষ্টা বোর্ড — ব্যবস্থাপনার বাইরে থেকে স্বচ্ছতা ও শরিয়াহ-সম্মততা নিশ্চিত করবে
নিয়ন্ত্রক অনুমোদন

প্রয়োজনীয় সরকারি অনুমোদন ও অধিদপ্তর

স্বচ্ছতার জন্য কোন কাজের জন্য কোন অধিদপ্তরের অনুমোদন লাগবে তা আগে থেকেই স্পষ্ট রাখা হয়েছে।

খাতঅধিদপ্তর/কর্তৃপক্ষকী কাজে লাগবে
প্রতিষ্ঠান নিবন্ধনRJSC ও BIDAকোম্পানি ও প্রকল্প নিবন্ধন
জমিউপজেলা ভূমি অফিস, DCনামজারি, খতিয়ান, খাজনা
পরিবেশপরিবেশ অধিদপ্তর (DoE)Environmental Clearance, EIA
নদী ও পানিBWDB, BIWTAনদীরক্ষা বাঁধ, ভাসমান স্থাপনা, জেটি
নির্মাণউপজেলা পরিষদ, ফায়ার সার্ভিসভবন নকশা, ফায়ার সেফটি সার্টিফিকেট
হসপিটালিটিপর্যটন বোর্ড, ট্রেড লাইসেন্সরিসোর্ট/রেস্টুরেন্ট নিবন্ধন
এগ্রো ফার্মপ্রাণিসম্পদ ও মৎস্য অধিদপ্তরডেইরি, পোল্ট্রি, মাছের ঘের
শেয়ার বিনিয়োগBSEC (আইনি পরামর্শে)পাবলিক অফারিং যাচাই — সবচেয়ে জরুরি

পরামর্শ: BIDA-র ওয়ান-স্টপ সার্ভিস সমন্বয় সহজ করে; শেয়ার-কাঠামোর BSEC প্রশ্নটি আইনজীবীর মাধ্যমে সবার আগে সমাধান করা জরুরি।

মুনাফার উৎস

শেয়ারহোল্ডারের লভ্যাংশ আসবে কোন কোন খাত থেকে

প্রতি বছরের নিট মুনাফা — যার ৪৯% শেয়ারহোল্ডারদের মধ্যে ভাগ হয় — আসে ছয়টি প্রধান আয়ের উৎস থেকে। স্বচ্ছতার জন্য প্রতিটি খাত নিচে আলাদা করে দেওয়া হলো।

০১
সবচেয়ে বড় খাত

রুম ভাড়া (আবাসন)

লাক্সারি ভিলা ও কটেজের ভাড়া — মোট ৮০+ কক্ষ। আয় নির্ভর করে occupancy (ভাড়া হওয়ার হার) ও দৈনিক ভাড়ার (ADR) ওপর।

০২
রুম আয়ের ~৪০%

খাবার ও পানীয় (F&B)

রিভারসাইড ও ভাসমান রেস্টুরেন্ট, ইকো ক্যাফে, ফার্ম-টু-টেবিল ডাইনিং। নিজস্ব খামারের কাঁচামাল ব্যবহারে খরচ কম, মার্জিন বেশি।

০৩
রুম আয়ের ~৮%

স্পা, ওয়েলনেস ও অ্যাক্টিভিটি

স্পা, ইয়োগা, জিপলাইন, কায়াকিং, আর্চারি, স্পোর্টস জোন — বাড়তি আয়ের পাশাপাশি অতিথি অভিজ্ঞতা ও occupancy বাড়ায়।

০৪
ঢাকা-নৈকট্যের সুবিধা

ডে-ভিজিটর

যারা রাত না থেকে ঘুরতে-খেতে আসেন — সেলফি জোন, ফুলের বাগান, কিডস প্লে জোন। উইকেন্ড পিকনিক বাজারের বিশাল সম্ভাবনা।

০৫
উচ্চ মার্জিন

ইভেন্ট, বিয়ে ও কনভেনশন

১০০০ আসনের কনভেনশন হল ও নদীর ধারে ওয়েডিং ভেন্যু। প্রতি ইভেন্টে ভেন্যু+ক্যাটারিং+ডেকোরেশন মিলিয়ে বড় আয়, কনভেনশন হল আগে চালু হলে নির্মাণকালেই শুরু সম্ভব।

০৬
ফেজ ৩ থেকেই শুরু

এগ্রো নিট আয়

ডেইরি, পোল্ট্রি, মাছ, সবজি, ফলের বাগান। একাংশ রেস্টুরেন্টে ব্যবহার হয় (F&B খরচ কমায়), বাকিটা বিক্রি হয়। নির্মাণকালেও প্রথম নগদ প্রবাহ দেয়।

মোট আয় থেকে লভ্যাংশ পর্যন্ত পথ

৬ খাতের রাজস্বরুম + F&B + স্পা + ডে-ভিজিটর + ইভেন্ট + এগ্রো
− পরিচালন খরচস্টাফ, খাদ্য, ইউটিলিটি, রক্ষণাবেক্ষণ
− স্থির খরচ ও করপ্রশাসন, বীমা, মার্কেটিং
নিট মুনাফাবছরের প্রকৃত লাভ
৪৯% শেয়ারহোল্ডারদেরআনুপাতিক লভ্যাংশ

দ্রষ্টব্য: সব হিসাব প্রাক্কলিত এবং occupancy, বাজার পরিস্থিতি ও পরিচালন দক্ষতার ওপর নির্ভরশীল — নিশ্চিত রিটার্নের প্রতিশ্রুতি নয়।

বিনিয়োগের সুযোগ

শেয়ারহোল্ডার হোন — জমির দলিল, মুনাফার ভাগ, আর নিজের ছুটির ঠিকানা

মোট ১৯,৮০০ শেয়ারের ৪৯% জনসাধারণের জন্য উন্মুক্ত; ৫১% মালিকপক্ষের হাতে — প্রজেক্টের দায় ও নিয়ন্ত্রণ আমাদের কাঁধেই।

ব্যাচশেয়ার সংখ্যাশেয়ারপ্রতি মূল্যঅবস্থা
চলমানফাউন্ডার ব্যাচ১,০০০৳ ৩,২০,০০০বুকিং চলছে
ব্যাচ ২১,০০০৳ ৩,৬০,০০০ফেজ ১ শেষে
ব্যাচ ৩১,৫০০৳ ৪,০০,০০০ফেজ ২ শেষে
পরবর্তী ব্যাচঘোষণা হবে৳ ৪,৫০,০০০+নির্মাণ অগ্রগতি অনুযায়ী
জমিভিত্তিক মালিকানারেজিস্টার্ড চুক্তি ও নোটারাইজড সার্টিফিকেটে ৩৩ একরের আনুপাতিক অংশ — কাগজ নয়, মাটি।
মুনাফার ৪৯%রিসোর্ট চালুর পর ভিলা-কটেজ, রেস্টুরেন্ট, ইভেন্ট ও এগ্রো — সব আয়ের নিট মুনাফার আনুপাতিক ভাগ (প্রাক্কলিত, নিশ্চিত নয়)।
বছরে ফ্রি স্টেনির্দিষ্ট রাত ফ্রি থাকা + সারা বছর রুম, খাবার ও ইভেন্টে বিশেষ ছাড়।
খামারের পণ্যঅর্গানিক সবজি, মাছ, দুধ, ডিম — অগ্রাধিকার মূল্যে, ফেজ ৩ থেকেই।
হস্তান্তরযোগ্য শেয়ারভবিষ্যতে বিক্রি বা উত্তরাধিকারীকে হস্তান্তর — নামমাত্র প্রক্রিয়া ফিতে।
কিস্তির সুবিধাবুকিং ৫০,০০০ টাকা, বাকি অর্থ ১২ বা ২৪ মাসের সমান কিস্তিতে; প্রবাসীদের জন্য ব্যাংক রেমিট্যান্স চ্যানেল।
যোগাযোগকল বা হোয়াটসঅ্যাপে আগ্রহ জানান
সাইট ভিজিটজমি ও দলিল নিজের চোখে যাচাই
বুকিংব্যাংক/বিকাশে বুকিং মানি, রিসিটসহ
চুক্তিরেজিস্টার্ড চুক্তি ও শেয়ার সার্টিফিকেট
অংশীদারিত্বপোর্টালে রেকর্ড, নিয়মিত অগ্রগতি রিপোর্ট

শেয়ার ক্যালকুলেটর — আপনার হিসাবটা দেখে নিন

মোট মূল্য
বুকিং মানি (৫০,০০০/শেয়ার)
মাসিক কিস্তি
বছরে ফ্রি স্টে (রাত)

সাথে পাবেন: রিসোর্ট চালুর পর নিট মুনাফার ৪৯% থেকে শেয়ার-অনুপাতে লভ্যাংশ (প্রাক্কলিত, নিশ্চিত নয়), খামারের পণ্যে অগ্রাধিকার মূল্য এবং রুম-খাবার-ইভেন্টে বিশেষ ছাড়। চূড়ান্ত শর্ত চুক্তিপত্র অনুযায়ী প্রযোজ্য।

স্বচ্ছতার অঙ্গীকার: মুনাফার সব হিসাব প্রাক্কলন — ব্যবসা ভালো চললে বেশি, খারাপ চললে কম। যিনি নিশ্চিত মাসিক আয় খুঁজছেন, এই বিনিয়োগ তার জন্য নয়; এটি ৫–৭ বছরে সম্পদ গড়ার পরিকল্পনা। বিনিয়োগের আগে চুক্তিপত্র নিজের আইনজীবীকে দেখিয়ে নিন — আমরা সেটাকে উৎসাহিত করি।
বিনিয়োগকারী উপস্থাপনা

পুরো প্রজেক্ট প্রেজেন্টেশন দেখুন — বাংলায়

৪৯ পৃষ্ঠার পূর্ণাঙ্গ উপস্থাপনা: মাস্টার প্ল্যান, প্রতিটি স্থাপনার নকশা ও আনুমানিক ব্যয়, উন্নয়ন ফেজ এবং বিনিয়োগ কাঠামো। ব্রাউজারেই খুলবে, অ্যাপ লাগবে না।

টিপ: হোয়াটসঅ্যাপে কাউকে পাঠাতে চাইলে এই পেজের লিংকটাই পাঠান — ভারী ফাইল পাঠানোর দরকার নেই।

দলিল যাচাই

আগে যাচাই করুন, পরে বিনিয়োগ করুন

আমাদের সবচেয়ে বড় বিজ্ঞাপন আমাদের কাগজপত্র। নিচের প্রতিটি দলিল ডাউনলোড করে নিজে বা নিজের আইনজীবীকে দিয়ে যাচাই করুন — প্রশ্ন থাকলে সাইট অফিসে মূল কপি দেখার ব্যবস্থাও আছে।

খতিয়ান ও দাগ নম্বর

জমির মালিকানার মূল রেকর্ড — মৌজা, খতিয়ান ও দাগ নম্বরসহ।

PDF দেখুন

নামজারি (মিউটেশন)

বর্তমান মালিকের নামে জমি রেকর্ডভুক্তির সরকারি প্রমাণ।

PDF দেখুন

মৌজা ম্যাপ

সরকারি নকশায় জমির অবস্থান ও সীমানা।

PDF দেখুন

খাজনা রসিদ

হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের প্রমাণ।

PDF দেখুন

আইনজীবীর মতামত

স্বাধীন আইন উপদেষ্টার জমি যাচাই প্রতিবেদন।

PDF দেখুন

চুক্তিপত্রের নমুনা

শেয়ারহোল্ডার চুক্তির খসড়া — কেনার আগেই পড়ে নিন।

PDF দেখুন

সেটআপ: সার্ভারের public_html-এর ভেতরে documents নামে ফোল্ডার বানিয়ে উপরের নামগুলোতে (khatian.pdf, mutation.pdf...) স্ক্যান কপি আপলোড করুন — বাটনগুলো নিজে থেকেই কাজ করবে। স্ক্যানে সংবেদনশীল ব্যক্তিগত তথ্য (NID নম্বর ইত্যাদি) ঢেকে দিন।

সাধারণ প্রশ্নোত্তর

কঠিন প্রশ্নগুলোই আগে করুন — আমরা তৈরি

ডেমো প্রিভিউ

প্রতিষ্ঠাতার ভিডিও-উত্তর তৈরি হলে এখানে বসবে (কোডে FAQ_VIDEO_SLOT চিহ্নিত) — ততদিন সবচেয়ে জিজ্ঞাসিত প্রশ্নগুলো ঘুরে ঘুরে দেখাচ্ছে।

চরের জমি — নদীভাঙনের ঝুঁকি নেই?

ঝুঁকিটা বাস্তব, তাই আমরা লুকাই না। প্রজেক্ট বাজেটেই নদীরক্ষা বাঁধ, জেটি ও প্রমোনাডের জন্য আলাদা ৬ কোটি টাকা ধরা আছে এবং সেটি ফেজ ১-এই নির্মিত হবে। সাইট ভিজিটে এসে নদীর পাড় ও প্রকৌশল পরিকল্পনা নিজে দেখে যাচাই করুন।

আমার মালিকানার প্রমাণ কী থাকবে?

তিনটি দলিল: নোটারাইজড শেয়ার সার্টিফিকেট (শেয়ার নম্বরসহ), রেজিস্টার্ড চুক্তিপত্র (জমির তফসিল ও লভ্যাংশের শর্তসহ) এবং শেয়ারহোল্ডার রেজিস্টারে আপনার নাম। চুক্তির খসড়া আগেই নিয়ে নিজের আইনজীবীকে দেখাতে পারবেন।

লাভ কবে থেকে, কত পাব?

প্রথম ২–৩ বছর নির্মাণকাল — তখন নগদ লভ্যাংশ নেই; ফেজ ৩ থেকে খামারের পণ্য সুবিধা শুরু। রিসোর্ট চালুর পর নিট মুনাফার ৪৯% শেয়ারহোল্ডারদের মধ্যে আনুপাতিক ভাগ হবে। সব সংখ্যা প্রাক্কলিত — আমরা নিশ্চিত রিটার্নের প্রতিশ্রুতি দিই না, কারণ সৎ কোনো ব্যবসা তা দিতে পারে না।

মাঝপথে টাকা দরকার হলে বের হতে পারব?

শেয়ার হস্তান্তরযোগ্য — তৃতীয় কারো কাছে বিক্রি করতে পারবেন, কোম্পানি নামমাত্র ফিতে হস্তান্তর সম্পন্ন করে দেবে। পরের ব্যাচের দাম বাড়লে লাভে বিক্রির সুযোগও তৈরি হয়। তবে পরামর্শ: যে টাকা ৫ বছর না ছুঁয়ে পারবেন, সেটাই বিনিয়োগ করুন।

প্রজেক্ট মাঝপথে থেমে গেলে?

তিনটি সুরক্ষা: ধাপে ধাপে অর্থ সংগ্রহ (প্রতিটি ব্যাচের টাকায় নির্দিষ্ট ফেজের কাজ), মালিকপক্ষের নিজের ৫১% এই প্রজেক্টেই আটকে থাকা, আর চরম পরিস্থিতিতেও জমির মালিকানা — যার মূল্য থেকে যায়।

প্রবাসে থেকে কীভাবে বিনিয়োগ করব?

ভিডিও কলে লাইভ সাইট ভিজিট, আপনার মনোনীত কেউ এসে দলিল যাচাই, সব পেমেন্ট ব্যাংকিং চ্যানেলে নিজের নামে, আর চুক্তিপত্র কুরিয়ারে পাঠানো ও সত্যায়নের ব্যবস্থা — পুরো প্রক্রিয়া দেশে না এসেই সম্ভব।

কিস্তি মিস হলে কী হবে?

পরপর ২ কিস্তি পর্যন্ত জরিমানা ছাড়া সময়; আগে জানালে রিশিডিউল সম্ভব। এরপরও না পারলে জমা টাকার সমমূল্যের ছোট শেয়ারে রূপান্তর বা প্রক্রিয়া ফি কেটে ফেরত — শর্তগুলো চুক্তিতেই স্পষ্ট লেখা থাকবে।

জল ছবি অ্যাম্বাসেডর

পরিচিতজনকে যুক্ত করুন, সম্মানী নিন

আপনার রেফারেন্সে কেউ শেয়ারহোল্ডার হলে আপনি পাবেন রেফারেল সম্মানী — শেয়ারমূল্যের ১.৫% পর্যন্ত, সাথে মাইলফলক বোনাস: ফ্রি স্টে থেকে শুরু করে ৫০টি রেফারেলে একটি শেয়ার সম্পূর্ণ ফ্রি। রেজিস্ট্রেশন ফ্রি, কোনো শর্ত নেই — সম্মানী আসে শুধু প্রকৃত বিক্রি থেকে।

৩টি রেফারেল১ রাত ফ্রি স্টে
১০টি রেফারেলসিলভার অ্যাম্বাসেডর
২৫টি রেফারেলগোল্ড + আজীবন ১০% ছাড়
৫০টি রেফারেল১টি শেয়ার ফ্রি
কীভাবে কাজ করেরেজিস্ট্রেশনের পর আপনি পাবেন ব্যক্তিগত রেফারেল কোড ও মার্কেটিং কিট (ভিডিও, ব্রোশিওর, মেসেজ টেমপ্লেট)। আপনার কোডে কেউ শেয়ার কিনলেই সম্মানী।
সম্মানী কখন পাবেনক্রেতার বুকিং + প্রথম ২৫% পরিশোধ ব্যাংকে জমা হওয়ার ৭ দিনের মধ্যে প্রথম কিস্তি; ক্রেতার ৫০% পরিশোধে বাকিটা। সব পেমেন্ট ব্যাংক/বিকাশে, স্টেটমেন্টসহ।
যা করা যাবে নাক্রেতাকে নিশ্চিত রিটার্নের প্রতিশ্রুতি দেওয়া যাবে না — দিলে তালিকা থেকে বাদ। রেজিস্ট্রেশনে কোনো ফি নেই; কেউ ফি চাইলে বুঝবেন সে প্রতারক।

রেজিস্ট্রেশন সম্পূর্ণ ফ্রি। আমরা যাচাই করে ২৪ ঘণ্টার মধ্যে আপনার রেফারেল কোড ও কিট পাঠিয়ে দেব।

যোগাযোগ

নিজের চোখে দেখে তারপর সিদ্ধান্ত নিন

প্রতি শুক্র ও শনিবার ফ্রি সাইট ভিজিট — যাতায়াত, নৌকা ভ্রমণ ও দুপুরের খাবারসহ। পরিবার নিয়ে আসুন।

ঠিকানা: চর কিশোরগঞ্জ, মুন্সিগঞ্জ (মেঘনা নদীর তীরে) — [ফেরিঘাট/পথনির্দেশ যোগ করুন]

হটলাইন: [আপনার ফোন নম্বর] · হোয়াটসঅ্যাপ: [নম্বর]

ইমেইল: info@jolchobiresort.com

ঢাকা অফিস: [অফিসের ঠিকানা যোগ করুন]

চর কিশোরগঞ্জ, মুন্সিগঞ্জ — প্রজেক্টের অবস্থান
মেঘনার তীরে প্রজেক্টের অবস্থান — WordPress-এ এখানে লাইভ গুগল ম্যাপ এমবেড করুন

তথ্য শুধু আপনার সাথে যোগাযোগের জন্য ব্যবহৃত হবে। WordPress-এ এই ফর্মটি Fluent Forms / WPForms দিয়ে সংযুক্ত করুন।

খবর ও ব্লগ

জল ছবির ডায়েরি

প্রজেক্টের খবর, এলাকার গল্প আর ভ্রমণ গাইড — নিয়মিত নতুন লেখা।

নমুনাতারিখ বসান

ঢাকার কাছে রিসোর্ট খুঁজছেন? মেঘনার পাড়ে এক নতুন ঠিকানা

ঢাকা থেকে মাত্র এক-দেড় ঘণ্টায় নদী, খামার আর নির্মল হাওয়া — কী থাকছে জল ছবিতে।

পড়ুন →
নমুনাতারিখ বসান

মুন্সিগঞ্জ রিসোর্ট গাইড: চর কিশোরগঞ্জে একদিন

ফেরিঘাট থেকে সূর্যাস্ত — কীভাবে যাবেন, কী দেখবেন, কখন গেলে সবচেয়ে সুন্দর।

পড়ুন →
নমুনাতারিখ বসান

জমিতে বিনিয়োগ বনাম ব্যাংক ডিপোজিট — হিসাবটা কীভাবে করবেন

রিটার্ন, ঝুঁকি আর সময় — তিন মাপকাঠিতে সহজ ভাষায় তুলনা।

পড়ুন →

SEO নোট: এই শিরোনামগুলো "ঢাকার কাছে রিসোর্ট", "মুন্সিগঞ্জ রিসোর্ট" — এসব সার্চ টার্গেট করে লেখা। WordPress-এ গেলে প্রতিটি কার্ড একেকটি ব্লগ পোস্ট হবে; ততদিন লেখাগুলো ফেসবুক নোট/পেজ পোস্ট হিসেবেও চালাতে পারেন।

হোয়াটসঅ্যাপ ফেসবুক